Orenæsvej 35

Villa · 170 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 692 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.579 kr/m².1.755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrenæsvej gns: 12.826 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-31,70 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.906.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,28 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.906.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orenæsvej 53 4700 Næstved	156 m²	191 m	20-03-2024	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Orenæsvej 32 4700 Næstved	150 m²	28 m	25-07-2024	1.580.000 kr.	10.533 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	118 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Orenæsvej 31 4700 Næstved	129 m²	44 m	28-04-2024	1.895.000 kr.	14.690 kr./m²
Orenæsvej 42 4700 Næstved	127 m²	97 m	20-02-2025	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Orenæsvej 9 4700 Næstved	118 m²	288 m	15-10-2024	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	25 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	85 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	245 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	123 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu