Ortenvej 38, 6800 Varde — Villa · 200 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 929 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.332 kr/m².2.079.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrtenvej gns: 11.721 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.570 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.089.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,44 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.089.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.060.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ortenvej 67 6800 Varde	210 m²	706 m	09-04-2024	1.525.000 kr.	7.262 kr./m²
Ortenvej 16 6800 Varde	168 m²	167 m	07-10-2024	2.515.000 kr.	14.970 kr./m²
Ortenvej 11 6800 Varde	144 m²	199 m	24-06-2024	1.650.000 kr.	11.458 kr./m²
Ortenvej 47 6800 Varde	110 m²	78 m	16-09-2025	1.750.000 kr.	15.909 kr./m²
Ortenvej 65 6800 Varde	121 m²	689 m	13-06-2024	1.450.000 kr.	11.983 kr./m²
Skovløbervænget 1 6800 Varde	199 m²	101 m	12-06-2025	2.400.000 kr.	12.060 kr./m²
Skovløbervænget 14 6800 Varde	191 m²	254 m	13-06-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Nordre Boulevard 91 6800 Varde	200 m²	687 m	29-04-2024	2.505.000 kr.	12.525 kr./m²
Diget 16 6800 Varde	186 m²	234 m	29-09-2026	3.250.000 kr.	17.473 kr./m²
Ingemannsvej 4 6800 Varde	190 m²	411 m	18-06-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu