Oustrupvej 9, 9600 Aars — Villa · 86 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 936 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 936 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.348 kr/m².1.325.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOustrupvej gns: 11.972 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.048.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,15 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.048.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1971Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oustrupvej 12 9600 Aars	98 m²	96 m	11-05-2026	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Oustrupvej 29 9600 Aars	120 m²	229 m	05-06-2026	1.675.000 kr.	13.958 kr./m²
Oustrupvej 32 9600 Aars	121 m²	464 m	01-02-2026	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Grønnevej 12 9600 Aars	86 m²	468 m	06-08-2024	1.042.000 kr.	12.116 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	589 m	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Nørrevang 5 9600 Aars	83 m²	524 m	28-09-2026	1.700.000 kr.	20.482 kr./m²
Peder Stubsvej 5 9600 Aars	89 m²	732 m	01-05-2026	1.520.000 kr.	17.079 kr./m²
Præstegårdsvej 17 9600 Aars	92 m²	577 m	01-09-2024	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	877 m	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Gl Skolevej 6 9600 Aars	74 m²	224 m	13-11-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu