Over Kærbyvej 92, Over Kærby

Landejendom · 325 m² · bygget 1915

Om boligen

Landejendom på 325 m², grund på 15.000 m², 9 værelser, opført i 1915, renoveret i 2014. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.880 kr/m².4.477.284 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1915 (111 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2014+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.362.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+307,92 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5300 (landejendom)

Markedsudvikling i 5300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
26. apr. 2009 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.362.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2009apr.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2008dec.Ejerskifte1.025.000 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Vibyvej 38, Lille Viby 5300 Kerteminde	388 m²	1,3 km	28-11-2023	4.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Kertinge Bygade 23, Kertinge 5300 Kerteminde	266 m²	4,2 km	31-08-2025	3.550.000 kr.	13.346 kr./m²
Kertinge Bygade 8, Kertinge 5300 Kerteminde	232 m²	4,0 km	11-06-2025	2.850.000 kr.	12.284 kr./m²
Tværgyden 183, Kertinge 5300 Kerteminde	180 m²	3,2 km	20-12-2025	7.381.420 kr.	41.008 kr./m²
Hverringevej 405, Måle 5300 Kerteminde	246 m²	6,3 km	24-10-2025	3.755.000 kr.	15.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu