Over Viskumvej 4, O Viskum, 8830 Tjele — Villa · 154 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 3.870 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 3870 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.063 kr/m².1.504.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.540.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,18 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.540.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.715.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 28, Vejrumbro 8830 Tjele	144 m²	2,7 km	04-09-2026	700.000 kr.	4.861 kr./m²
Lærkevej 14, Ørum 8830 Tjele	152 m²	3,2 km	29-10-2024	760.000 kr.	5.000 kr./m²
Veldsparken 39, Ørum 8830 Tjele	152 m²	3,6 km	30-09-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	3,6 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Vibevej 18, Ørum 8830 Tjele	144 m²	3,4 km	26-07-2024	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Marie Grubbes Vej 37 8830 Tjele	170 m²	3,2 km	13-08-2026	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Drosselvej 14, Ørum 8830 Tjele	136 m²	3,3 km	18-12-2024	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Hovedgaden 14, Vejrumbro 8830 Tjele	134 m²	3,2 km	30-01-2025	2.150.000 kr.	16.045 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	3,8 km	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Egelundsparken 9N, Ørum 8830 Tjele	144 m²	3,8 km	15-04-2024	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu