Overvejen 2

Villa · 55 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 226 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Aalborg Kommune (9220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.340 kr/m².1.556.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOvervejen gns: 17.663 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 226 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering818.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,77 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 970.000 kr.
4. jan. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 818.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2019okt.Ejerskifte970.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjerlvej 13 9220 Aalborg Øst	69 m²	1,7 km	30-11-2025	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Wesselsvej 9 9220 Aalborg Øst	80 m²	2,3 km	15-05-2026	1.345.000 kr.	16.812 kr./m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	2,3 km	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Ringkøbingvej 27 9220 Aalborg Øst	93 m²	2,4 km	16-06-2026	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Tranumparken 26 9220 Aalborg Øst	106 m²	969 m	07-12-2025	1.800.000 kr.	16.981 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	2,0 km	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	2,2 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Gøttrupvej 2 9220 Aalborg Øst	107 m²	1,3 km	19-01-2024	1.825.000 kr.	17.056 kr./m²
Tornhøjparken 145 9220 Aalborg Øst	98 m²	2,7 km	13-08-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Forårsvej 26 9220 Aalborg Øst	107 m²	2,2 km	29-10-2026	1.610.000 kr.	15.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu