Prisvurdering · 5000 Odense C

Carl Lunds Vej 39

Villa · 230 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 965 m², 8 værelser, opført i 1929, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.972 kr/m².4.244.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarl gns: 23.983 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.589 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering5.987.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.162.486 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,75 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2008 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.987.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2008majSolgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Lunds Vej 53 5000 Odense C	147 m²	157 m	06-05-2026	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Carl Lunds Vej 17 5000 Odense C	140 m²	160 m	13-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Carl Lunds Vej 13 5000 Odense C	140 m²	188 m	17-09-2024	3.516.000 kr.	25.114 kr./m²
Carl Lunds Vej 15 5000 Odense C	134 m²	176 m	19-02-2025	2.700.000 kr.	20.149 kr./m²
Carl Lunds Vej 7 5000 Odense C	130 m²	238 m	06-04-2025	4.700.000 kr.	36.154 kr./m²
Carl Lunds Vej 18 5000 Odense C	116 m²	84 m	31-07-2025	4.206.000 kr.	36.259 kr./m²
Vilhelminevej 19 5000 Odense C	228 m²	166 m	12-06-2024	6.950.000 kr.	30.482 kr./m²
Sandhusvænget 7 5000 Odense C	226 m²	506 m	19-12-2023	2.151.500 kr.	9.520 kr./m²
Windelsvej 83 5000 Odense C	219 m²	494 m	04-02-2025	5.725.000 kr.	26.142 kr./m²
Mosegårdsvej 37 5000 Odense C	205 m²	539 m	07-05-2026	5.300.000 kr.	25.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu