Pihlkjærsvej 3

Villa · 165 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.255 kr/m².4.902.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPihlkjærsvej gns: 39.496 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1909 (117 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi A2010 på 1909-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
5Vores vurdering6.299.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,30 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.275.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 7.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.299.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg7.350.000 kr.
2021jul.Ejerskifte6.275.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2012majEjerskifte
Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	19 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	73 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	281 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Pihlkjærsvej 22 8270 Højbjerg	117 m²	257 m	24-10-2024	4.275.000 kr.	36.538 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	113 m²	110 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Pihlkjærsvej 19 8270 Højbjerg	113 m²	161 m	09-07-2024	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Pihlkjærsvej 28 8270 Højbjerg	113 m²	302 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	36.726 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	245 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	170 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	447 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu