Præstebakken 17

Rækkehus · 72 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 215 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.146.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.880 kr/m².5.779.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 54.621 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.673 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.039.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+581,00 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 740.000 kr.
25. okt. 1995 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.039.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
aug.Ejerskifte740.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 49 2830 Virum	109 m²	134 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	55.505 kr./m²
Præstebakken 23 2830 Virum	112 m²	29 m	17-04-2024	6.450.000 kr.	57.589 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	191 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²
Præstebakken 18 2830 Virum	125 m²	33 m	13-01-2025	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Skolebakken 97 2830 Virum	81 m²	375 m	12-06-2024	5.250.000 kr.	64.815 kr./m²
Birkevang 33 2830 Virum	71 m²	1,3 km	22-01-2026	5.500.000 kr.	77.465 kr./m²
Birkevang 37 2830 Virum	75 m²	1,3 km	02-12-2025	5.650.000 kr.	75.333 kr./m²
Birkevang 35 2830 Virum	75 m²	1,3 km	02-02-2025	4.725.000 kr.	63.000 kr./m²
Bøgevang 45 2830 Virum	75 m²	1,4 km	21-04-2025	5.075.000 kr.	67.667 kr./m²
Bøgevang 33 2830 Virum	75 m²	1,4 km	08-12-2025	5.495.000 kr.	73.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu