Præstebakken 8

Rækkehus · 101 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 201 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1970. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.478.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.456 kr/m².6.332.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 54.621 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.761 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.953.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,80 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.801.000 kr.
14. maj 2021 · Alm. Salg: 5.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.953.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.325.000 kr.
2020jul.Ejerskifte4.801.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1970Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 49 2830 Virum	109 m²	152 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	55.505 kr./m²
Præstebakken 23 2830 Virum	112 m²	52 m	17-04-2024	6.450.000 kr.	57.589 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	207 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²
Præstebakken 18 2830 Virum	125 m²	38 m	13-01-2025	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Virumvej 69A 2830 Virum	100 m²	587 m	16-10-2024	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Tornebakken 45 2830 Virum	103 m²	637 m	22-06-2026	7.400.000 kr.	71.845 kr./m²
Tornebakken 57 2830 Virum	104 m²	618 m	09-02-2026	6.955.000 kr.	66.875 kr./m²
Tornebakken 13 2830 Virum	103 m²	706 m	21-03-2024	5.175.000 kr.	50.243 kr./m²
Tornebakken 49 2830 Virum	104 m²	630 m	13-05-2025	6.300.000 kr.	60.577 kr./m²
Virumgade 35E 2830 Virum	94 m²	342 m	17-12-2023	5.900.000 kr.	62.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu