Præsteengen 2, Næsby

Villa · 70 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.383 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Beplantede filteranlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.786 kr/m².1.968.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.116.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+644,15 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 580.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.116.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerskifte150.000 kr.
2012jul.Ejerskifte580.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	1,1 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	1,6 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Kildevang 2 4171 Glumsø	68 m²	4,4 km	21-05-2026	645.000 kr.	9.485 kr./m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	4,4 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	4,0 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	4,5 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	4,1 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Tyvelse Bygade 13, Tyvelse 4171 Glumsø	96 m²	4,0 km	13-07-2026	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	4,3 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	3,7 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu