Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Præstegårds Allé 25

Villa · 140 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 595 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.214 kr/m².9.359.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstegårds gns: 59.275 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.615.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,70 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 8.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.615.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg8.075.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårds Allé 54 2700 Brønshøj	125 m²	443 m	23-02-2024	8.700.000 kr.	69.600 kr./m²
Præstegårds Allé 57A 2700 Brønshøj	165 m²	417 m	05-06-2024	9.287.500 kr.	56.288 kr./m²
Præstegårds Allé 4 2700 Brønshøj	174 m²	165 m	05-08-2024	11.800.000 kr.	67.816 kr./m²
Præstegårds Allé 40 2700 Brønshøj	177 m²	305 m	23-05-2025	10.300.000 kr.	58.192 kr./m²
Præstegårds Allé 61 2700 Brønshøj	191 m²	455 m	15-01-2024	9.250.000 kr.	48.429 kr./m²
Præstegårds Allé 45 2700 Brønshøj	213 m²	281 m	30-11-2024	5.850.000 kr.	27.465 kr./m²
Klintevej 30 2700 Brønshøj	143 m²	395 m	23-11-2024	7.950.000 kr.	55.594 kr./m²
Sparresholmvej 17 2700 Brønshøj	139 m²	551 m	07-09-2025	10.850.000 kr.	78.058 kr./m²
Svend Gønges Vej 27 2700 Brønshøj	139 m²	591 m	16-11-2025	12.100.000 kr.	87.050 kr./m²
Karlstads Allé 4 2700 Brønshøj	140 m²	694 m	29-11-2023	7.510.000 kr.	53.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu