Præstegårds Allé 40

Villa · 177 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 986 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.490.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.872 kr/m².10.185.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstegårds gns: 59.275 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.037.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,26 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.037.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårds Allé 4 2700 Brønshøj	174 m²	333 m	05-08-2024	11.800.000 kr.	67.816 kr./m²
Præstegårds Allé 57A 2700 Brønshøj	165 m²	122 m	05-06-2024	9.287.500 kr.	56.288 kr./m²
Præstegårds Allé 61 2700 Brønshøj	191 m²	154 m	15-01-2024	9.250.000 kr.	48.429 kr./m²
Præstegårds Allé 45 2700 Brønshøj	213 m²	51 m	30-11-2024	5.850.000 kr.	27.465 kr./m²
Præstegårds Allé 54 2700 Brønshøj	125 m²	138 m	23-02-2024	8.700.000 kr.	69.600 kr./m²
Hvedevej 36 2700 Brønshøj	180 m²	248 m	05-07-2024	9.995.000 kr.	55.528 kr./m²
Holcks Plads 10 2700 Brønshøj	180 m²	319 m	13-01-2024	13.925.000 kr.	77.361 kr./m²
Gråbynkevej 33 2700 Brønshøj	172 m²	324 m	19-03-2024	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Holcks Plads 18 2700 Brønshøj	190 m²	237 m	19-08-2024	10.750.000 kr.	56.579 kr./m²
Sonnerupvej 61 2700 Brønshøj	172 m²	686 m	16-07-2025	10.600.000 kr.	61.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu