Præstemosevej 30, Asminderød, 3480 Fredensborg — Villa · 248 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 4.991 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 4991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.935.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AsminderødMedian pris/m² for villa i Asminderød (3480, sidste 24 mdr.): 41.688 kr/m² × 248 m².10.338.624 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4991 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.424.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,43 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2013 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.424.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Ejerskifte
2013okt.Solgt på tvangsauktion5.600.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	1,6 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	1,4 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	1,8 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,9 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,9 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,7 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,9 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	2,0 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,8 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	1,4 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu