Præstemosevej 40, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 285 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 3.940 m², 9 værelser, opført i 1908. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 3940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.007 kr/m².6.942.100 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.255.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,54 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2024 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.255.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	1,4 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	2,1 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,7 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	3,0 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	540 m	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	719 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	2,1 km	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	90 m	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	3,2 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu