Prisvurdering · 3460 Birkerød

Præstevangen 17

Villa · 169 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.310 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.558 kr/m².8.133.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstevangen gns: 54.641 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²+6,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering9.366.770 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 10.059.388 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+529,91 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.487.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.366.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1999jan.Solgt, alm. frit salg1.487.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevangen 5 3460 Birkerød	134 m²	96 m	08-06-2026	8.100.000 kr.	60.448 kr./m²
Præstevangen 6 3460 Birkerød	133 m²	109 m	27-08-2024	6.495.000 kr.	48.835 kr./m²
Magnoliavej 3 3460 Birkerød	166 m²	639 m	07-08-2024	6.795.000 kr.	40.934 kr./m²
Søstien 1 3460 Birkerød	164 m²	601 m	01-12-2025	12.200.000 kr.	74.390 kr./m²
Skovgårdskrogen 22 3460 Birkerød	163 m²	597 m	14-04-2025	5.450.000 kr.	33.436 kr./m²
Skovgårdskrogen 26 3460 Birkerød	163 m²	618 m	01-06-2025	5.850.000 kr.	35.890 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	287 m	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²
Søvej 10B 3460 Birkerød	182 m²	316 m	22-12-2025	12.995.000 kr.	71.401 kr./m²
Bistrup Hegnsvej 2 3460 Birkerød	183 m²	340 m	02-09-2025	7.725.000 kr.	42.213 kr./m²
Skolevej 9 3460 Birkerød	175 m²	719 m	07-08-2024	7.400.000 kr.	42.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu