Råbhuivej 23

Villa · 125 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.655 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 3655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.821 kr/m².1.277.250 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.121.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+124,24 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 995.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.121.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte500.000 kr.
2017aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1978aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,8 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,8 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	2,3 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	2,3 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	2,6 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,1 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	2,4 km	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	2,7 km	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	2,3 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	2,3 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu