Råbhuivej 25, 9362 Gandrup — Villa · 289 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 3.748 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 3748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.686 kr/m².2.463.000 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.877.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	1,6 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	1,7 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	2,3 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Poststien 1 9362 Gandrup	331 m²	1,8 km	20-10-2024	1.895.000 kr.	5.725 kr./m²
Skivervej 70 9362 Gandrup	222 m²	2,5 km	07-07-2026	4.250.000 kr.	19.144 kr./m²
Østervang 36 9362 Gandrup	198 m²	2,1 km	04-06-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	1,7 km	14-10-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	1,7 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	2,0 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Stationsvej 40 9362 Gandrup	369 m²	2,8 km	27-02-2024	2.240.000 kr.	6.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu