Prisvurdering · 2900 Hellerup

Rågevej 2

Villa · 308 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 688 m², 10 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.091 kr/m².19.774.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågevej gns: 106.180 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²+23,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering19.082.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.995.000 kr / Estimat: 20.628.252 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,27 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.082.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågevej 14 2900 Hellerup	193 m²	165 m	07-11-2024	22.500.000 kr.	116.580 kr./m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	453 m	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Vingårds Alle 5 2900 Hellerup	315 m²	546 m	05-05-2026	22.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	770 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	340 m	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	1,0 km	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	796 m	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Ingeborgvej 63 2900 Hellerup	252 m²	207 m	14-12-2023	13.900.000 kr.	55.159 kr./m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	453 m	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	1,5 km	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu