Råhøjvej 13, Stavtrup, 8260 Viby J — Villa · 114 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.090 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.186.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 114 m².3.917.838 kr.
2Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.955.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,62 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2010 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.955.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, familiehandel925.000 kr.
2009jul.Ejerandel overdraget
2003jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhøjvej 68D, Stavtrup 8260 Viby J	161 m²	938 m	30-03-2025	14.900.000 kr.	92.547 kr./m²
Råhøjvej 11, Stavtrup 8260 Viby J	182 m²	18 m	24-06-2025	7.300.000 kr.	40.110 kr./m²
Råhøjvej 7, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	72 m	07-05-2024	5.225.000 kr.	26.933 kr./m²
Højvangsvej 6, Stavtrup 8260 Viby J	115 m²	508 m	03-03-2026	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Rugbjergvej 114, Stavtrup 8260 Viby J	121 m²	171 m	08-10-2024	5.225.000 kr.	43.182 kr./m²
Råhøjen 9, Stavtrup 8260 Viby J	120 m²	242 m	08-04-2025	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Mondrupsvej 18, Stavtrup 8260 Viby J	116 m²	598 m	05-03-2025	4.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Ormslevvej 241, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	755 m	28-02-2026	4.220.000 kr.	37.018 kr./m²
Højvangsvej 64, Stavtrup 8260 Viby J	116 m²	684 m	05-11-2025	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Stavtrupvej 9G, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	833 m	13-11-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu