Prisvurdering · 1801 Frederiksberg C

Rahbeks Alle 2A, 2. tv

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1801). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1924
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 7030 m²
Bebygget areal: 1406 m²
Erhvervsareal: 1368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.912.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1801 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.915 kr/m².8.254.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeks gns: 73.717 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 1801-snit 93.357 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk118 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.585.323 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.900.000 kr / Estimat: 10.103.912 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,44 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1801 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1801 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 6.795.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.585.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
2018okt.Ejerskifte6.795.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1973feb.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeks Alle 15, 2. 2 1801 Frederiksberg C	114 m²	168 m	27-10-2025	11.150.000 kr.	97.807 kr./m²
Rahbeks Alle 20, 4. tv 1801 Frederiksberg C	111 m²	185 m	17-06-2026	9.175.000 kr.	82.658 kr./m²
Rahbeks Alle 18, 2. tv 1801 Frederiksberg C	108 m²	148 m	24-11-2023	7.020.000 kr.	65.000 kr./m²
Rahbeks Alle 2C, 2. th 1801 Frederiksberg C	101 m²	25 m	11-04-2024	6.900.000 kr.	68.317 kr./m²
Rahbeks Alle 15, st. 4 1801 Frederiksberg C	103 m²	168 m	16-07-2025	9.850.000 kr.	95.631 kr./m²
Rahbeks Alle 2A, st. mf 1801 Frederiksberg C	96 m²	0 m	15-08-2026	8.880.000 kr.	92.500 kr./m²
Rahbeks Alle 2A, st. tv 1801 Frederiksberg C	96 m²	0 m	04-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Rahbeks Alle 2A, st. mf 1801 Frederiksberg C	96 m²	0 m	13-06-2024	6.600.000 kr.	68.750 kr./m²
Rahbeks Alle 34, 1. tv 1801 Frederiksberg C	100 m²	340 m	22-10-2025	8.720.000 kr.	87.200 kr./m²
Rahbeks Alle 18, 4. tv 1801 Frederiksberg C	92 m²	148 m	09-06-2024	6.300.000 kr.	68.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1801

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu