Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3490 Kvistgård

Ravnebakkevej 4A, Gurre

Villa · 260 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 3.228 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1969. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
260 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
3228 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
486.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 7 handler i GurreMedian pris/m² for villa i Gurre (3490, sidste 24 mdr.): 24.367 kr/m² × 260 m².6.335.420 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk260 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1937-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 1018% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3228 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.847.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+21,61 pct. siden dec. 2012
425k3,0M5,6M8,2M10,8M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20121.200.000 kr.31. jan. 2022651.000 kr.31. okt. 20237.275.000 kr.I dag · vores estimat8.847.153 kr.Markedet · 19921.553.760 kr.Markedet · 19931.358.500 kr.Markedet · 19941.155.960 kr.Markedet · 19951.790.360 kr.Markedet · 1996424.840 kr.Markedet · 19971.524.120 kr.Markedet · 19982.421.380 kr.Markedet · 19993.186.300 kr.Markedet · 20003.559.920 kr.Markedet · 20012.469.740 kr.Markedet · 20022.967.380 kr.Markedet · 20034.335.760 kr.Markedet · 20043.213.860 kr.Markedet · 20053.161.340 kr.Markedet · 20065.522.140 kr.Markedet · 20076.107.660 kr.Markedet · 20085.687.500 kr.Markedet · 20093.451.240 kr.Markedet · 20104.820.140 kr.Markedet · 20115.689.580 kr.Markedet · 20122.728.440 kr.Markedet · 20135.277.220 kr.Markedet · 20143.969.940 kr.Markedet · 20154.017.520 kr.Markedet · 20163.725.540 kr.Markedet · 20174.398.420 kr.Markedet · 20185.077.540 kr.Markedet · 20193.304.860 kr.Markedet · 20204.697.680 kr.Markedet · 20217.254.520 kr.Markedet · 20224.605.640 kr.Markedet · 20235.403.320 kr.Markedet · 20245.704.140 kr.Markedet · 20256.150.820 kr.Markedet · 20267.824.960 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (villa)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
651.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
7.275.000 kr.
I dag · vores estimat
8.847.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg7.275.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte651.000 kr.
  • 2014dec.Ejerandel overdraget
  • 2012dec.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2008mar.Ejerandel overdraget
  • 2000apr.Ejerandel overdraget
  • 1975sep.Ejerskifte
  • 1969Ombygning
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ørumgårdsvej 1D, Gurre
3490 Kvistgård		235 m²321 m02-04-20256.150.000 kr.26.170 kr./m²
Munkegårdsvej 27
3490 Kvistgård		260 m²2,9 km26-01-20263.650.000 kr.14.038 kr./m²
Ørsholtvej 6, Gurre
3490 Kvistgård		179 m²746 m12-10-20254.150.000 kr.23.184 kr./m²
Gurrevej 398, Gurre
3490 Kvistgård		178 m²716 m20-12-20245.525.000 kr.31.039 kr./m²
Smedebakken 17A, Gurre
3490 Kvistgård		158 m²172 m08-04-20253.850.000 kr.24.367 kr./m²
Kvistgård Stationsv 9
3490 Kvistgård		287 m²2,9 km03-07-20243.725.000 kr.12.979 kr./m²
Gurrevej 407A, Gurre
3490 Kvistgård		152 m²607 m20-06-20245.100.000 kr.33.553 kr./m²
Ørsholtvej 17, Gurre
3490 Kvistgård		137 m²754 m01-12-20243.500.000 kr.25.547 kr./m²
Uglesø Mosevej 7, Brunemark
3490 Kvistgård		234 m²4,1 km05-03-202610.800.000 kr.46.154 kr./m²
Lindevangen 5
3490 Kvistgård		172 m²2,9 km14-09-20264.995.000 kr.29.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden