Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5491 Blommenslyst

Ravnebjerggyden 31, Lille Ubberud

Villa · 235 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 4.943 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 1990. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
235 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
4943 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
258.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.068 kr/m².2.330.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRavnebjerggyden gns: 8.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5491-snit 12.096 kr/m²-29,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk235 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4943 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.652.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,09 pct. siden aug. 2019
449k1,3M2,2M3,1M4,0M19921996200020052009201320172021202514. aug. 20193.595.000 kr.7. okt. 20223.795.000 kr.I dag · vores estimat2.652.977 kr.Markedet · 1992785.840 kr.Markedet · 1993577.160 kr.Markedet · 19941.112.725 kr.Markedet · 19951.454.885 kr.Markedet · 19961.115.545 kr.Markedet · 19971.692.470 kr.Markedet · 19981.173.355 kr.Markedet · 19991.663.565 kr.Markedet · 20001.235.160 kr.Markedet · 20011.495.540 kr.Markedet · 20021.478.620 kr.Markedet · 2003716.280 kr.Markedet · 20051.583.195 kr.Markedet · 20062.855.485 kr.Markedet · 20072.458.570 kr.Markedet · 20082.805.665 kr.Markedet · 20091.513.165 kr.Markedet · 20103.420.425 kr.Markedet · 20112.039.565 kr.Markedet · 20121.980.110 kr.Markedet · 20131.863.550 kr.Markedet · 20141.662.625 kr.Markedet · 20151.596.120 kr.Markedet · 20162.517.790 kr.Markedet · 20171.201.790 kr.Markedet · 20182.562.910 kr.Markedet · 20192.447.995 kr.Markedet · 20201.310.595 kr.Markedet · 20212.527.660 kr.Markedet · 20222.661.140 kr.Markedet · 20232.797.675 kr.Markedet · 20244.033.775 kr.Markedet · 20253.260.390 kr.Markedet · 20262.350.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg
3.595.000 kr.
7. okt. 2022 · Alm. Salg
3.795.000 kr.
I dag · vores estimat
2.652.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
  • 2019aug.Ejerskifte3.595.000 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1988sep.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højmarken 19, Vejrup
5491 Blommenslyst		221 m²983 m10-11-20242.300.000 kr.10.407 kr./m²
Ubberudvej 119, Ubberud
5491 Blommenslyst		277 m²1,1 km14-05-20253.425.000 kr.12.365 kr./m²
Middelfartvej 583, Spedsbjerg
5491 Blommenslyst		285 m²823 m16-06-20252.695.000 kr.9.456 kr./m²
Tornmarksvej 27, Vejrup
5491 Blommenslyst		192 m²1,1 km27-05-20242.295.000 kr.11.953 kr./m²
Højmarken 22, Vejrup
5491 Blommenslyst		191 m²1,1 km28-01-20252.650.000 kr.13.874 kr./m²
Vejrup-Vej 21, Vejrup
5491 Blommenslyst		168 m²1,2 km06-06-20242.600.000 kr.15.476 kr./m²
Tornmarksvej 18, Vejrup
5491 Blommenslyst		164 m²1,0 km28-11-20241.995.000 kr.12.165 kr./m²
Vejrup-Vej 68, Lille Ubberud
5491 Blommenslyst		148 m²600 m02-09-20241.575.000 kr.10.642 kr./m²
Højmarken 23, Vejrup
5491 Blommenslyst		156 m²1,0 km27-05-20262.375.000 kr.15.224 kr./m²
Tornmarksvej 33, Vejrup
5491 Blommenslyst		153 m²1,1 km08-07-20261.395.000 kr.9.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden