Ravnsbjergvej 13

Villa · 164 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 5.245 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1940
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 5245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.202 kr/m².2.275.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 35.335 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²+102,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.569.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-38,40 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 874.849 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.660.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.569.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.795.000 kr.
jul.Ejerandel overdraget
2022jun.Solgt, alm. frit salg3.660.000 kr.
2020sep.Ejerskifte874.849 kr.
2012okt.Ejerskifte
1979mar.Ejerskifte
1940Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,5 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,4 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	1,0 km	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	2,0 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd 4684 Holmegaard	163 m²	3,0 km	29-05-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	2,3 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Thyrasvej 58, Toksværd 4684 Holmegaard	164 m²	3,2 km	28-11-2024	2.695.000 kr.	16.433 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd 4684 Holmegaard	165 m²	3,1 km	05-07-2024	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²
Solbakkevej 36, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	3,1 km	21-10-2024	1.670.000 kr.	10.774 kr./m²
Toksværd Bygade 11, Toksværd 4684 Holmegaard	153 m²	3,0 km	18-12-2024	1.825.000 kr.	11.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu