Restrup Kærvej 22, 9240 Nibe — Villa · 138 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.230 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 938.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.239 kr/m².1.938.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRestrup gns: 12.875 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.868.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,60 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1996 · Alm. Salg: 719.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.868.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg719.600 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	2,2 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Dalstrøget 9 9240 Nibe	138 m²	2,6 km	01-05-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	2,5 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	2,1 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	2,6 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Junkerens Vej 4 9240 Nibe	142 m²	2,5 km	14-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	2,3 km	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	2,5 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	2,4 km	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	2,3 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu