Restrup Skovvej 45

Landejendom · 350 m² · bygget 1951

Om boligen

Landejendom på 350 m², grund på 1.410.927 m², 9 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1410927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.303.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.871 kr/m².3.692.000 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1410927 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.631.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1119,30 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 14.400.000 kr.
20. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.631.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, andet1.200.000 kr.
2016dec.Ejerskifte14.400.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	340 m	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,0 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	1,7 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	2,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	5,4 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,5 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	5,5 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Nørholm Bygade 36 9240 Nibe	241 m²	6,0 km	27-05-2025	3.500.000 kr.	14.523 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	5,5 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	6,6 km	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu