Rialtovej 4, 2300 København S — Villa · 260 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 283 m², 7 værelser, opført i 1901, renoveret i 1973. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.608.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.106 kr/m².13.179.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRialtovej gns: 62.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 283 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering12.304.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majEjerandel overdraget
2003aug.Ejerandel overdraget
1990nov.Ejerandel overdraget
1985feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	105 m	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Rialtovej 23 2300 København S	177 m²	183 m	07-09-2025	13.500.000 kr.	76.271 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	72 m	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	47 m	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	164 m	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Sixtusvej 26 2300 København S	212 m²	186 m	08-07-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Luganovej 1 2300 København S	199 m²	39 m	06-09-2025	15.495.000 kr.	77.864 kr./m²
Rubikonvej 5 2300 København S	200 m²	161 m	01-07-2024	14.500.000 kr.	72.500 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	1,7 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Luganovej 2 2300 København S	179 m²	20 m	17-04-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu