Riffelhavevej 17

Villa · 194 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 766 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.519.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.336 kr/m².3.680.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRiffelhavevej gns: 20.103 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.996.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,47 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.996.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Riffelhavevej 56 4300 Holbæk	131 m²	417 m	15-08-2024	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Riffelhavevej 22 4300 Holbæk	107 m²	28 m	17-03-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Lindevej 10 4300 Holbæk	194 m²	339 m	23-01-2025	6.750.000 kr.	34.794 kr./m²
Gasværksvej 24 4300 Holbæk	194 m²	636 m	02-06-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Ved Skoven 1 4300 Holbæk	193 m²	755 m	23-03-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²
Ved Lunden 24 4300 Holbæk	193 m²	920 m	04-05-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²
Rolighedsvej 6 4300 Holbæk	181 m²	485 m	06-01-2026	4.450.000 kr.	24.586 kr./m²
Seidelinsvej 21 4300 Holbæk	187 m²	907 m	10-11-2025	5.700.000 kr.	30.481 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	804 m	30-06-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	804 m	23-03-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu