Prisvurdering · 4300 Holbæk

Klosterstræde 6

Villa · 97 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 85 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.814 kr/m².2.680.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 85 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.560.733 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.275.178 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,26 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.560.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundemarksvej 12 4300 Holbæk	96 m²	598 m	07-12-2023	1.485.000 kr.	15.469 kr./m²
Ahlgade 58B 4300 Holbæk	109 m²	68 m	17-07-2024	2.975.000 kr.	27.294 kr./m²
Højen 5 4300 Holbæk	100 m²	824 m	19-06-2025	2.675.000 kr.	26.750 kr./m²
Peder Billesvej 21 4300 Holbæk	98 m²	992 m	22-04-2026	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Hegnet 22 4300 Holbæk	101 m²	760 m	20-03-2025	4.080.000 kr.	40.396 kr./m²
Peder Billesvej 32 4300 Holbæk	93 m²	882 m	06-08-2024	3.995.000 kr.	42.957 kr./m²
Kirkestræde 19 4300 Holbæk	110 m²	153 m	03-05-2024	2.065.000 kr.	18.773 kr./m²
Nørreled 7 4300 Holbæk	96 m²	1,2 km	01-10-2025	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²
Marievej 62 4300 Holbæk	93 m²	913 m	12-12-2024	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Riffelhavevej 22 4300 Holbæk	107 m²	505 m	17-03-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu