Risager 44

Villa · 165 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 912 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 912 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.694 kr/m².2.573.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRisager gns: 19.343 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²+41,80 pct.
3Vores vurdering3.063.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,31 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.063.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2007Bygget
1979jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	22 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Lillebro 3 6100 Haderslev	163 m²	190 m	05-05-2024	2.920.000 kr.	17.914 kr./m²
Lillebro 11 6100 Haderslev	160 m²	156 m	22-05-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Vesterrisvej 40 6100 Haderslev	155 m²	179 m	13-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Nederbyvænget 122, Aastrup 6100 Haderslev	167 m²	571 m	22-12-2025	2.695.000 kr.	16.138 kr./m²
Nederbyvænget 308, Aastrup 6100 Haderslev	165 m²	793 m	24-03-2024	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Nederbyvænget 110, Aastrup 6100 Haderslev	169 m²	619 m	27-10-2025	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Nederbyvænget 386, Aastrup 6100 Haderslev	170 m²	577 m	23-04-2025	2.750.000 kr.	16.176 kr./m²
Lillebro 9 6100 Haderslev	181 m²	172 m	02-04-2026	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Nederbyvænget 136, Aastrup 6100 Haderslev	174 m²	514 m	06-05-2026	1.600.000 kr.	9.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu