Prisvurdering · 8260 Viby J

Reventlowsvej 37

Villa · 235 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 846 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.899 kr/m².6.307.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetReventlowsvej gns: 34.643 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering7.168.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,53 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.168.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.175.000 kr.
2019Ombygning
2003jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	309 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	204 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	381 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	867 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	369 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	470 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	1,0 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	993 m	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	1,5 km	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	1,0 km	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu