Risingevej 4

Villa · 75 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 581 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1963. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 581 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.432.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.967 kr/m².3.685.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisingevej gns: 34.405 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.311.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+199,26 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 1996 · Alm. Salg: 553.261 kr.
20. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.106.523 kr.
I dag · vores estimat: 3.311.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, alm. frit salg1.106.523 kr.
1996sep.Ejerskifte553.261 kr.
1963Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frydendalsvej 5 2665 Vallensbæk Strand	81 m²	200 m	21-04-2025	3.700.000 kr.	45.679 kr./m²
Ny Mæglergårds Alle 100 2665 Vallensbæk Strand	83 m²	1,1 km	11-05-2025	2.650.000 kr.	31.928 kr./m²
Nordfeldvej 17 2665 Vallensbæk Strand	101 m²	522 m	09-09-2025	4.695.000 kr.	46.485 kr./m²
Liselundsvej 17 2665 Vallensbæk Strand	103 m²	424 m	10-01-2024	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Højstrupvej 3 2665 Vallensbæk Strand	104 m²	364 m	19-03-2025	4.695.000 kr.	45.144 kr./m²
Liselundsvej 11 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	397 m	31-05-2026	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Torbenfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	106 m²	687 m	02-04-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Hyttebovej 44 2665 Vallensbæk Strand	102 m²	1,2 km	31-10-2024	4.475.000 kr.	43.873 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	878 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Liselundsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	110 m²	448 m	19-02-2025	4.317.000 kr.	39.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu