Ristrupvej 30

Landejendom · 140 m² · bygget 1962

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 296.569 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Grundareal: 296569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovne (kakkelovn, brændeovn)
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbeton
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.364 kr/m².3.234.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)296569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.268.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-70,56 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (landejendom)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 24.690.960 kr.
I dag · vores estimat: 7.268.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte24.690.960 kr.
2021jan.Ejerskifte5.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stillingvej 210, Borum 8471 Sabro	162 m²	2,4 km	28-05-2024	2.440.000 kr.	15.062 kr./m²
Kærsvinget 9 8471 Sabro	120 m²	2,7 km	18-12-2023	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Viborgvej 743 8471 Sabro	70 m²	1,3 km	07-04-2024	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Stillingvej 204, Borum 8471 Sabro	84 m²	2,2 km	14-04-2025	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Eshøjvej 60 8471 Sabro	200 m²	2,7 km	25-02-2024	2.650.000 kr.	13.250 kr./m²
Viborgvej 717 8471 Sabro	215 m²	2,1 km	12-10-2025	2.700.000 kr.	12.558 kr./m²
Kærsvinget 18 8471 Sabro	210 m²	2,5 km	21-05-2025	2.375.000 kr.	11.310 kr./m²
Skivholmevej 27, Borum 8471 Sabro	185 m²	3,9 km	16-07-2026	5.375.000 kr.	29.054 kr./m²
Brunbjergvej 4, Markusminde 8471 Sabro	170 m²	5,1 km	01-12-2024	5.600.000 kr.	32.941 kr./m²
Stillingvej 56 8471 Sabro	240 m²	1,1 km	01-07-2025	5.500.000 kr.	22.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu