Risvangsvej 4, Spørring

Villa · 220 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 10.911 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 10911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.406.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i SpørringMedian pris/m² for villa i Spørring (8380, sidste 24 mdr.): 15.526 kr/m² × 220 m².3.415.720 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.228.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,75 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (villa)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.228.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2018jan.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
Ombygning
2006apr.Ejerandel overdraget
1979nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 8, Spørring 8380 Trige	218 m²	911 m	07-10-2025	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Søhøjparken 11, Spørring 8380 Trige	194 m²	988 m	20-06-2024	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Ladegårdsbakken 5, Spørring 8380 Trige	194 m²	1,2 km	11-01-2024	2.450.000 kr.	12.629 kr./m²
Gammel Landevej 76, Spørring 8380 Trige	190 m²	1,0 km	08-07-2026	2.950.000 kr.	15.526 kr./m²
Søhøjparken 9, Spørring 8380 Trige	250 m²	1,0 km	11-11-2024	1.085.000 kr.	4.340 kr./m²
Højgårdsparken 17, Spørring 8380 Trige	173 m²	1,1 km	07-10-2025	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Mosegårdsparken 37, Spørring 8380 Trige	165 m²	904 m	31-03-2025	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Søhøjparken 35, Spørring 8380 Trige	167 m²	1,0 km	15-01-2025	3.795.000 kr.	22.725 kr./m²
Ågade 16, Spørring 8380 Trige	170 m²	1,2 km	17-02-2025	2.150.000 kr.	12.647 kr./m²
Østervang 22, Spørring 8380 Trige	153 m²	807 m	14-12-2024	2.425.000 kr.	15.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu