Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Røgerivej 2

Villa · 90 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 668 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.643 kr/m².1.817.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1922 (104 år). Signaler: Energi C rimelig for 1922-bygning · Udbudspris 4.8× over median (55500 vs 11538 kr/m²)+6,80 pct.
3Vores vurdering2.842.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.363.672 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Havnevej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	92 m²	570 m	29-06-2025	695.000 kr.	7.554 kr./m²
Oddenvej 223, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	88 m²	663 m	10-05-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Østre Havnevej 8, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	98 m²	546 m	29-04-2024	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Jessensvej 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	102 m²	276 m	19-02-2024	4.445.000 kr.	43.578 kr./m²
Østre Havnevej 31, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	76 m²	374 m	04-06-2025	3.700.000 kr.	48.684 kr./m²
Prins Christiansvej 7, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	105 m²	688 m	07-11-2024	1.140.000 kr.	10.857 kr./m²
Willemoesvej 10, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	108 m²	533 m	30-01-2025	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²
Prins Christiansvej 6, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	116 m²	682 m	15-11-2023	800.000 kr.	6.897 kr./m²
Søndervangsvej 16, Overby 4583 Sjællands Odde	78 m²	2,0 km	12-09-2024	945.000 kr.	12.115 kr./m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	126 m²	54 m	30-09-2026	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu