Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Vestre Havnevej 13B

Villa · 197 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.074 m², 6 værelser, opført i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1074 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.260 kr/m².2.109.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestre gns: 19.485 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4583-snit 15.013 kr/m²+29,80 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.746.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
2009jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
1989feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	126 m²	114 m	30-09-2026	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	126 m²	114 m	30-06-2026	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²
Moseengen 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	246 m²	223 m	16-12-2025	1.950.000 kr.	7.927 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	501 m	06-11-2024	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	529 m	24-07-2024	505.000 kr.	3.507 kr./m²
Rothesvej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	140 m²	622 m	02-02-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Mosedraget 10, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	128 m²	186 m	30-07-2025	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Søndervangsvej 33, Yderby 4583 Sjællands Odde	143 m²	893 m	30-09-2025	3.295.000 kr.	23.042 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	135 m²	684 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Willemoesvej 2B, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	475 m	28-07-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu