Rønnevangen 38, 8471 Sabro — Villa · 176 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.893 kr/m².4.151.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønnevangen gns: 25.638 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+26,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.489.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,71 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.489.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
Bygget
2007okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	34 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	384 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	528 m	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²
Rødtjørnvej 26 8471 Sabro	164 m²	498 m	28-08-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Sabro Toftevej 6 8471 Sabro	175 m²	1,0 km	09-06-2026	3.248.000 kr.	18.560 kr./m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	531 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Fårupvej 42, Fårup 8471 Sabro	177 m²	1,2 km	16-09-2024	2.350.000 kr.	13.277 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	1,3 km	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	501 m	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	501 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu