Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Druevej 27

Villa · 113 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 647 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.252.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.138 kr/m².3.238.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDruevej gns: 23.045 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.917 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.865.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.820.357 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,32 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.865.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Druevej 18 3650 Ølstykke	125 m²	97 m	13-10-2024	3.375.000 kr.	27.000 kr./m²
Druevej 19 3650 Ølstykke	163 m²	85 m	10-02-2026	3.925.000 kr.	24.080 kr./m²
Druevej 16 3650 Ølstykke	169 m²	122 m	22-09-2024	3.450.000 kr.	20.414 kr./m²
Druevej 12 3650 Ølstykke	169 m²	162 m	26-05-2025	3.495.000 kr.	20.680 kr./m²
Bøgevej 35 3650 Ølstykke	115 m²	114 m	05-09-2024	2.595.000 kr.	22.565 kr./m²
Cedervej 19 3650 Ølstykke	110 m²	106 m	05-07-2025	3.105.000 kr.	28.227 kr./m²
Kastanievej 11 3650 Ølstykke	113 m²	490 m	07-09-2025	3.250.000 kr.	28.761 kr./m²
Orkidevej 6 3650 Ølstykke	113 m²	561 m	19-09-2024	2.875.000 kr.	25.442 kr./m²
Snerlevej 43 3650 Ølstykke	114 m²	587 m	15-09-2026	3.215.000 kr.	28.202 kr./m²
Cedervej 8 3650 Ølstykke	119 m²	238 m	06-07-2024	3.095.000 kr.	26.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu