Prisvurdering · 6100 Haderslev

Rolighedsvej 13

Villa · 160 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 426 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.608 kr/m².2.904.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 21.019 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²+54,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.844.859 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.253.875 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+532,19 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1994 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.844.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg450.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 29 6100 Haderslev	126 m²	171 m	23-06-2024	2.575.000 kr.	20.437 kr./m²
Aastrupvej 41B 6100 Haderslev	166 m²	281 m	22-03-2024	3.275.000 kr.	19.729 kr./m²
H.C. Andersens Vej 13 6100 Haderslev	162 m²	707 m	31-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Herman Bangs Vej 7 6100 Haderslev	158 m²	712 m	22-08-2026	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Kalkovnsvej 13 6100 Haderslev	160 m²	857 m	15-05-2026	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 20 6100 Haderslev	150 m²	446 m	10-11-2023	3.725.000 kr.	24.833 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	939 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Parkvej 15 6100 Haderslev	147 m²	340 m	01-09-2024	2.500.000 kr.	17.007 kr./m²
Marielystvej 8 6100 Haderslev	176 m²	228 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 3 6100 Haderslev	155 m²	794 m	04-01-2024	2.725.000 kr.	17.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu