Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Rolighedsvej 7A, 2. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 783 m²
Bebygget areal: 281 m²
Erhvervsareal: 38 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.533.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.774 kr/m².1.113.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 17.447 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.080.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.598.000 kr / Estimat: 1.204.279 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,09 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.080.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2020feb.Ejerskifte1.650.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 7A, 1. th 9400 Nørresundby	64 m²	0 m	15-11-2025	990.000 kr.	15.469 kr./m²
Bakkelygade 33, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	227 m	02-09-2026	1.075.000 kr.	14.333 kr./m²
Sankt Peders Gade 15A, 1. tv 9400 Nørresundby	73 m²	245 m	05-05-2026	1.220.000 kr.	16.712 kr./m²
Prinsessegade 11, 1. th 9400 Nørresundby	72 m²	573 m	20-02-2026	1.170.000 kr.	16.250 kr./m²
Prinsessegade 11, st. th 9400 Nørresundby	72 m²	573 m	02-02-2025	960.000 kr.	13.333 kr./m²
Dronningens Tværgade 7, 1. th 9400 Nørresundby	73 m²	693 m	27-05-2025	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Vesterbrogade 8, 1. th 9400 Nørresundby	70 m²	403 m	17-07-2026	1.475.000 kr.	21.071 kr./m²
Vesterbrogade 8, 2. th 9400 Nørresundby	70 m²	403 m	14-09-2025	1.445.000 kr.	20.643 kr./m²
Lindholmsvej 4, 1. tv 9400 Nørresundby	68 m²	224 m	14-10-2026	940.000 kr.	13.824 kr./m²
Østerbrogade 110, 6. 9400 Nørresundby	70 m²	454 m	02-10-2025	1.060.000 kr.	15.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu