Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Kapelvej 27A

Villa · 137 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 394 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.495 kr/m².2.963.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKapelvej gns: 25.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²+16,80 pct.
3Vores vurdering2.963.297 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.915.881 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,41 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.963.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kapelvej 23 9400 Nørresundby	126 m²	45 m	17-01-2025	3.350.000 kr.	26.587 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	190 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Kapelvej 1 9400 Nørresundby	114 m²	284 m	31-07-2026	1.845.000 kr.	16.184 kr./m²
Kapelvej 6 9400 Nørresundby	102 m²	180 m	23-05-2026	3.070.000 kr.	30.098 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	384 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	360 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Bakkelygade 11 9400 Nørresundby	132 m²	270 m	21-08-2026	3.175.000 kr.	24.053 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	155 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 1 9400 Nørresundby	141 m²	356 m	26-11-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Lindholmsvej 28 9400 Nørresundby	140 m²	416 m	30-07-2026	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu