Romancevej 8

Villa · 123 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.799.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.481 kr/m².2.764.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomancevej gns: 20.378 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.920 kr/m²-31,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.878.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,53 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
14. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.395.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violinvej 6 3650 Ølstykke	119 m²	107 m	01-01-2025	2.375.000 kr.	19.958 kr./m²
Violinvej 24 3650 Ølstykke	126 m²	187 m	21-08-2025	2.695.000 kr.	21.389 kr./m²
Tangbjergvej 19 3650 Ølstykke	120 m²	196 m	13-01-2024	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²
Fagotvej 15 3650 Ølstykke	121 m²	392 m	13-01-2025	3.400.000 kr.	28.099 kr./m²
Symfonivej 4 3650 Ølstykke	128 m²	211 m	19-01-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Symfonivej 12 3650 Ølstykke	129 m²	285 m	29-01-2025	2.800.000 kr.	21.705 kr./m²
Menuetvej 14 3650 Ølstykke	128 m²	357 m	10-09-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Tangbjergvej 9 3650 Ølstykke	115 m²	298 m	16-12-2025	3.225.000 kr.	28.043 kr./m²
Tangbjergvej 7 3650 Ølstykke	131 m²	324 m	10-07-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Andantevej 13 3650 Ølstykke	114 m²	317 m	04-05-2025	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu