Rosenhaven 3

Villa · 129 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 824 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.003.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.135.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.706 kr/m².6.969.200 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.291.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.291.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg7.495.000 kr.
1971dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlehaven 20 2500 Valby	130 m²	413 m	24-08-2024	7.699.000 kr.	59.223 kr./m²
Danhaven 10 2500 Valby	132 m²	316 m	25-09-2024	6.650.000 kr.	50.379 kr./m²
Borghaven 21 2500 Valby	124 m²	304 m	02-06-2026	9.500.000 kr.	76.613 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	258 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	399 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Rønhaven 17 2500 Valby	121 m²	228 m	20-12-2023	5.815.000 kr.	48.058 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	302 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	180 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Danshøjvej 8 2500 Valby	127 m²	837 m	18-02-2025	8.095.000 kr.	63.740 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	107 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu