Rosenhaven 9

Villa · 185 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.041 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8541).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.156.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.040 kr/m².4.524.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 21.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-23,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.748.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,08 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 1.847.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.748.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.847.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 1 8541 Skødstrup	205 m²	275 m	12-05-2025	3.825.000 kr.	18.659 kr./m²
Rosenhaven 3 8541 Skødstrup	150 m²	270 m	15-06-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Elishøj 7 8541 Skødstrup	186 m²	152 m	03-10-2024	4.250.000 kr.	22.849 kr./m²
Hybenrosevej 7 8541 Skødstrup	181 m²	125 m	27-05-2026	4.600.000 kr.	25.414 kr./m²
Hunderosevej 8 8541 Skødstrup	190 m²	155 m	12-06-2025	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Skødstrupbakken 23 8541 Skødstrup	185 m²	496 m	02-11-2025	5.825.000 kr.	31.486 kr./m²
Skødstrupbakken 19 8541 Skødstrup	185 m²	527 m	22-01-2024	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Rødegevej 23, Løgten 8541 Skødstrup	183 m²	591 m	17-09-2025	4.970.000 kr.	27.158 kr./m²
Terosevej 6 8541 Skødstrup	172 m²	165 m	11-07-2026	4.950.000 kr.	28.779 kr./m²
Grenåvej 712 8541 Skødstrup	177 m²	435 m	06-12-2023	4.175.000 kr.	23.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu