Prisvurdering · 3540 Lynge

Rosenlundvej 33

Villa · 160 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 524 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1930. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.577.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.050 kr/m².3.942.750 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.157.178 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 5.391.332 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+838,69 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg: 442.868 kr.
10. maj 1993 · Alm. Salg: 442.868 kr.
I dag · vores estimat: 4.157.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, familiehandel442.868 kr.
1992dec.Ejerskifte442.868 kr.
1930Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 6 3540 Lynge	158 m²	1,7 km	08-05-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Solskrænten 22 3540 Lynge	164 m²	1,8 km	24-05-2026	4.350.000 kr.	26.524 kr./m²
Lynge Stationsvej 8 3540 Lynge	161 m²	1,9 km	05-06-2025	4.915.000 kr.	30.528 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	1,5 km	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Blåbærhaven 2 3540 Lynge	165 m²	1,9 km	28-07-2024	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Solskrænten 10 3540 Lynge	152 m²	1,8 km	17-09-2024	2.875.000 kr.	18.914 kr./m²
Æblebakken 6 3540 Lynge	150 m²	1,8 km	25-01-2024	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Æblebakken 4 3540 Lynge	150 m²	1,8 km	16-09-2024	3.395.000 kr.	22.633 kr./m²
Kirsebærhaven 3 3540 Lynge	169 m²	1,9 km	07-04-2024	4.350.000 kr.	25.740 kr./m²
Kirkevangen 17 3540 Lynge	153 m²	2,0 km	16-04-2024	4.047.500 kr.	26.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu