Rosenparken 46

Villa · 313 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 2.021 m², 9 værelser, opført i 1973, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.746 kr/m².3.385.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenparken gns: 15.414 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+5,40 pct.
3Boligareal større end typisk313 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.783.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,52 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2007 · Alm. Salg: 7.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.783.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg7.350.000 kr.
1999Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	54 m	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Rosenparken 40 9240 Nibe	184 m²	122 m	23-01-2025	2.425.000 kr.	13.179 kr./m²
Rosenparken 35 9240 Nibe	160 m²	178 m	05-11-2025	3.095.000 kr.	19.344 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	1,0 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	611 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	1,2 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	387 m	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	555 m	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	497 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	451 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu