Rosenvænget 46, 4690 Haslev — Villa · 141 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.005 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Faxe Kommune (4690). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1005 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.833 kr/m².2.120.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 14.524 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4690-snit 17.445 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.189.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.084.805 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024jul.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 19 4690 Haslev	134 m²	302 m	10-12-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Rosenvænget 52 4690 Haslev	125 m²	67 m	13-12-2025	2.295.000 kr.	18.360 kr./m²
Rosenvænget 12 4690 Haslev	123 m²	376 m	22-08-2025	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Rosenvænget 27 4690 Haslev	118 m²	257 m	15-07-2024	2.100.000 kr.	17.797 kr./m²
Rosenvænget 38 4690 Haslev	169 m²	88 m	07-05-2026	1.951.000 kr.	11.544 kr./m²
Rosenvænget 2 4690 Haslev	119 m²	480 m	12-05-2025	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Rosenvænget 37 4690 Haslev	106 m²	187 m	29-04-2026	1.820.000 kr.	17.170 kr./m²
Rosenvænget 37 4690 Haslev	106 m²	187 m	06-06-2024	1.525.000 kr.	14.387 kr./m²
Rosenvænget 22 4690 Haslev	185 m²	268 m	13-03-2025	2.095.000 kr.	11.324 kr./m²
Rosenvænget 51 4690 Haslev	197 m²	66 m	10-11-2024	2.370.000 kr.	12.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu