Prisvurdering · 3660 Stenløse

Rosenvej 35

Villa · 175 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.173.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.160.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.031 kr/m².4.149.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 26.914 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.824 kr/m²-12,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: Energi C rimelig for 1985-bygning · Prisstigning 4642% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering4.705.292 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.850.000 kr / Estimat: 4.903.535 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,80 pct. siden maj 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 1985 · Alm. Salg: 112.500 kr.
13. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.705.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.335.000 kr.
1985majEjerskifte112.500 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 20 3660 Stenløse	167 m²	198 m	28-11-2024	3.450.000 kr.	20.659 kr./m²
Rosenvej 11 3660 Stenløse	158 m²	222 m	30-03-2025	4.050.000 kr.	25.633 kr./m²
Rosenvej 2 3660 Stenløse	125 m²	361 m	15-06-2025	2.750.000 kr.	22.000 kr./m²
Stenlillevej 5B 3660 Stenløse	177 m²	382 m	26-05-2025	4.575.000 kr.	25.847 kr./m²
Højdevej 8A 3660 Stenløse	181 m²	301 m	10-06-2026	5.495.000 kr.	30.359 kr./m²
Dam Enge 28 3660 Stenløse	167 m²	304 m	01-05-2024	3.900.000 kr.	23.353 kr./m²
Fuglesøvej 7 3660 Stenløse	169 m²	420 m	18-02-2025	3.475.000 kr.	20.562 kr./m²
Damvej 6 3660 Stenløse	168 m²	382 m	09-05-2024	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²
Stenlillevej 35 3660 Stenløse	163 m²	168 m	18-08-2025	4.808.000 kr.	29.497 kr./m²
Hermannsvej 7 3660 Stenløse	175 m²	770 m	18-09-2026	4.800.000 kr.	27.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu