Roskildevej 40

Villa · 144 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 95.062 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1981. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 95062 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 53.900 kr.
Offentlig grundværdi: 53.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.282 kr/m².3.371.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)95062 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.804.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+20,92 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.380.815 kr.
21. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
20. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.804.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2022dec.Solgt, andet4.800.000 kr.
2020jun.Ejerskifte4.800.000 kr.
2018sep.Ejerskifte4.380.815 kr.
1981Ombygning
1976apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygmarken 8 3650 Ølstykke	138 m²	174 m	03-05-2026	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Fagotvej 2 3650 Ølstykke	137 m²	1,2 km	07-09-2024	2.980.000 kr.	21.752 kr./m²
Obovej 4 3650 Ølstykke	146 m²	1,5 km	08-07-2025	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Gjelstensåsen 269 3650 Ølstykke	144 m²	1,7 km	02-06-2026	4.895.000 kr.	33.993 kr./m²
Violinvej 14 3650 Ølstykke	140 m²	1,5 km	24-07-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Felevej 9 3650 Ølstykke	133 m²	1,2 km	06-07-2025	2.995.000 kr.	22.519 kr./m²
Sigridsvej 12 3650 Ølstykke	143 m²	1,9 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Tangbjergvej 7 3650 Ølstykke	131 m²	1,2 km	10-07-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Menuetvej 10 3650 Ølstykke	133 m²	1,3 km	19-05-2025	2.795.000 kr.	21.015 kr./m²
Gjelstensåsen 297 3650 Ølstykke	140 m²	1,7 km	05-02-2025	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu