Rossinisvej 2, 2. mf

Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 1 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 3295 m²
Bebygget areal: 837 m²
Erhvervsareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.063 kr/m².2.352.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 50.735 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.551 kr/m²-31,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1940-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
4Vores vurdering2.435.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,83 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.435.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.295.000 kr.
2006Ombygning
2005sep.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rossinisvej 4, 2. mf 2450 København SV	34 m²	19 m	11-03-2025	1.900.000 kr.	55.882 kr./m²
Rossinisvej 6, 2. mf 2450 København SV	34 m²	34 m	09-07-2026	2.510.000 kr.	73.824 kr./m²
Rossinisvej 8, st. mf 2450 København SV	34 m²	47 m	18-06-2024	1.900.000 kr.	55.882 kr./m²
Rossinisvej 12, st. mf 2450 København SV	34 m²	72 m	18-12-2023	1.535.000 kr.	45.147 kr./m²
Rossinisvej 16, 1. mf 2450 København SV	34 m²	97 m	29-09-2026	2.750.000 kr.	80.882 kr./m²
Rossinisvej 16, 2. mf 2450 København SV	34 m²	97 m	09-06-2025	1.925.000 kr.	56.618 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. mf 2450 København SV	31 m²	34 m	07-09-2026	2.631.000 kr.	84.871 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. mf 2450 København SV	31 m²	34 m	22-10-2025	1.900.000 kr.	61.290 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. th 2450 København SV	47 m²	72 m	25-08-2025	3.025.000 kr.	64.362 kr./m²
Rossinisvej 4, 3. th 2450 København SV	48 m²	19 m	31-08-2026	3.450.000 kr.	71.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu